สามารถสร้างหอพักแบบกี่ชั้น?

หนึ่งในคำถามยอดนิยมของผู้ที่สนใจลงทุนสร้างหอพักคือ “สามารถสร้างหอพักได้กี่ชั้น?” ซึ่งคำตอบไม่ได้มีเพียงแค่ข้อจำกัดด้านโครงสร้างเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวข้องกับกฎหมาย ผังเมือง และความเหมาะสมกับพื้นที่ใช้งานด้วย

ปัจจัยที่กำหนดจำนวนชั้นของหอพัก
ข้อกฎหมายและผังเมือง

การสร้างหอพักต้องยึดตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร และผังเมืองรวมในแต่ละพื้นที่

เขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย มักอนุญาตให้สร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 3 ชั้น

เขตพาณิชยกรรมหรือพื้นที่สีแดง อาจสามารถสร้างหอพักสูง 5–8 ชั้นขึ้นไปได้ หากผ่านการอนุญาต

พื้นที่ดินและรูปแบบที่ดิน

ขนาดที่ดินและความลึกของที่ดินมีผลต่อการออกแบบจำนวนชั้น เช่น ดินแคบแต่ลึก อาจใช้การสร้างสูงขึ้นแทนการขยายแนวราบ

ที่ดินหัวมุมหรือติดถนนใหญ่ มักมีข้อจำกัดน้อยกว่า

งบประมาณในการก่อสร้าง

การสร้างหอพักหลายชั้นย่อมมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น ทั้งในเรื่องโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ ลิฟต์ และความปลอดภัย

จึงควรวางแผนงบประมาณให้รอบคอบตามจำนวนชั้นที่ต้องการ

เป้าหมายของผู้ลงทุน

หากต้องการให้หอพักรองรับนักศึกษา อาจเพียงพอที่ 2–3 ชั้น

หากตั้งใจให้เช่ารายเดือนแบบครอบครัว หรือพนักงานบริษัท อาจเลือกหอพัก 4–5 ชั้น พร้อมที่จอดรถและลิฟต์

ตัวอย่างการสร้างหอพักตามจำนวนชั้น
จำนวนชั้น ลักษณะการใช้งาน ข้อพิจารณาเพิ่มเติม
1-2 ชั้น หอพักในพื้นที่ชนบท หรือที่ดินขนาดเล็ก ไม่ต้องมีลิฟต์, ค่าก่อสร้างต่ำ
3 ชั้น หอพักทั่วไปในเขตชุมชน/ใกล้มหาวิทยาลัย เป็นที่นิยม, อนุญาตในหลายพื้นที่
4-5 ชั้น หอพักขนาดกลาง-ใหญ่ในเขตเมือง ต้องตรวจสอบข้อกฎหมาย, อาจต้องติดตั้งลิฟต์
6 ชั้นขึ้นไป หอพักเชิงพาณิชย์ในพื้นที่พาณิชย์ ต้องใช้วิศวกรออกแบบเฉพาะ, มีข้อกำหนดความปลอดภัยสูง

ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจสร้างหอพักหลายชั้น
ควรปรึกษาวิศวกรและสถาปนิกตั้งแต่ต้น เพื่อประเมินความเป็นไปได้

ตรวจสอบผังเมืองและข้อจำกัดกฎหมายในพื้นที่ให้แน่ชัด

คำนึงถึงต้นทุนระยะยาว เช่น ค่าซ่อมบำรุง ลิฟต์ หรือระบบรักษาความปลอดภัย

หากสร้างเกิน 3 ชั้น อาจต้องมีระบบป้องกันอัคคีภัยตามกฎหมายควบคุมอาคาร

บริษัทรับสร้างหอพักกาฬสินธุ์
บริษัทรับสร้างหอพักขอนแก่น
บริษัทรับสร้างหอพักชัยภูมิ
บริษัทรับสร้างหอพักนครพนม
บริษัทรับสร้างหอพักนครราชสีมา
บริษัทรับสร้างหอพักบึงกาฬ
บริษัทรับสร้างหอพักบุรีรมย์
บริษัทรับสร้างหอพักมหาสารคาม
บริษัทรับสร้างหอพักมุกดาหาร
บริษัทรับสร้างหอพักยโสธร
บริษัทรับสร้างหอพักร้อยเอ็ด
บริษัทรับสร้างหอพักเลย
บริษัทรับสร้างหอพักสกลนคร
บริษัทรับสร้างหอพักสุรินทร์
บริษัทรับสร้างหอพักศรีสะเกษ
บริษัทรับสร้างหอพักหนองคาย
บริษัทรับสร้างหอพักหนองบัวลำภู
บริษัทรับสร้างหอพักอุดรธานี
บริษัทรับสร้างหอพักอุบลราชธานี
บริษัทรับสร้างหอพักอำนาจเจริญ
บริษัทรับสร้างหอพักนครปฐม
บริษัทรับสร้างหอพักนนนทบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักปทุมธานี
บริษัทรับสร้างหอพักสมุทรปราการ
บริษัทรับสร้างหอพักสมุทรสาคร
บริษัทรับสร้างหอพักชัยนาท
บริษัทรับสร้างหอพักอยุธยา
บริษัทรับสร้างหอพักลพบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักสิงห์บุรี
บริษัทรับสร้างหอพักสระบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักอ่างทอง
บริษัทรับสร้างหอพักจันทบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักฉะเชิงเทรา
บริษัทรับสร้างหอพักชลบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักตราด
บริษัทรับสร้างหอพักนครนายก
บริษัทรับสร้างหอพักปราจีนบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักระยอง
บริษัทรับสร้างหอพักสระแก้ว
บริษัทรับสร้างหอพักกาญจนบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักประจวบคีรีขันธ์
บริษัทรับสร้างหอพักเพชรบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักราชบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักสมุทรสงคราม
บริษัทรับสร้างหอพักสุพรรณบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักกระบี่
บริษัทรับสร้างหอพักชุมพร
บริษัทรับสร้างหอพักตรัง
บริษัทรับสร้างหอพักนราธิวาส
บริษัทรับสร้างหอพักนครศรีธรรมราช
บริษัทรับสร้างหอพักปัตตานี
บริษัทรับสร้างหอพักพังงา
บริษัทรับสร้างหอพักพัทลุง
บริษัทรับสร้างหอพักภูเก็ต
บริษัทรับสร้างหอพักยะลา
บริษัทรับสร้างหอพักระนอง
บริษัทรับสร้างหอพักสงขลา
บริษัทรับสร้างหอพักสตูล
บริษัทรับสร้างหอพักสุราษฎร์ธานี
บริษัทรับสร้างหอพักกำแพงเพชร
บริษัทรับสร้างหอพักเชียงราย
บริษัทรับสร้างหอพักเชียงใหม่
บริษัทรับสร้างหอพักตาก
บริษัทรับสร้างหอพักน่าน
บริษัทรับสร้างหอพักนครสวรรค์
บริษัทรับสร้างหอพักพะเยา
บริษัทรับสร้างหอพักพิจิตร
บริษัทรับสร้างหอพักพิษณุโลก
บริษัทรับสร้างหอพักเพชรบูรณ์
บริษัทรับสร้างหอพักแพร่
บริษัทรับสร้างหอพักแม่ฮ่องสอน
บริษัทรับสร้างหอพักลำพูน
บริษัทรับสร้างหอพักลำปาง
บริษัทรับสร้างหอพักสุโขทัย
บริษัทรับสร้างหอพักอุทัยธานี
บริษัทรับสร้างหอพักอุตรดิตถ์
บริษัทรับสร้างหอพักกรุงเทพ
บริษัทรับสร้างหอพักรังสิต
บริษัทรับสร้างหอพักสะพานใหม่
บริษัทรับสร้างหอพักเขตดอนเมือง
บริษัทรับสร้างหอพักเขตหลักสี่
บริษัทรับสร้างหอพักเขตสายไหม
บริษัทรับสร้างหอพักเขตลาดพร้าว
บริษัทรับสร้างหอพักรัชดา
บริษัทรับสร้างหอพักชคชัย4
บริษัทรับสร้างหอพักรามคำแหง
บริษัทรับสร้างหอพักนวมินทร์
บริษัทรับสร้างหอพัก เสรีไทย
บริษัทรับสร้างหอพักจรัญสนิทวงศ์
บริษัทรับสร้างหอพักปิ่นเกล้า
บริษัทรับสร้างหอพักบางขุนนนท์
บริษัทรับสร้างหอพักเขตบางพลัด
บริษัทรับสร้างหอพักแจ้งวัฒนะ
บริษัทรับสร้างหอพักปากเกร็ด
บริษัทรับสร้างหอพักงามวงศ์วาน
บริษัทรับสร้างหอพักประชาชื่น
บริษัทรับสร้างหอพักรัตนาธิเบศร์
บริษัทรับสร้างหอพักธนบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักวงเวียนใหญ่
บริษัทรับสร้างหอพักตากสิน
บริษัทรับสร้างหอพักดาวคะนอง
บริษัทรับสร้างหอพักสำเหร่
บริษัทรับสร้างหอพักทุ่งครุ
บริษัทรับสร้างหอพักพระราม2
บริษัทรับสร้างหอพักพระราม3
บริษัทรับสร้างหอพักเกษตรนวมินทร์
บริษัทรับสร้างหอพักนวลจันทร์
บริษัทรับสร้างหอพักประดิษฐ์มนูธรรม
บริษัทรับสร้างหอพักรามอินทรา
บริษัทรับสร้างหอพักวัชรพล
บริษัทรับสร้างหอพักบางเขน
บริษัทรับสร้างหอพักมีนบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักลาดปลาเค้า
บริษัทรับสร้างหอพักสาทร
บริษัทรับสร้างหอพักสีลม
บริษัทรับสร้างหอพักบางรัก
บริษัทรับสร้างหอพักสี่พระยา
บริษัทรับสร้างหอพักปากน้ำ
บริษัทรับสร้างหอพักบางปู
บริษัทรับสร้างหอพักแพรกษา
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบางบ่อ
บริษัทรับสร้างหอพักเทพารักษ์
บริษัทรับสร้างหอพักอ่อนนุช
บริษัทรับสร้างหอพักสุขุมวิท
บริษัทรับสร้างหอพักพัฒนาการ
บริษัทรับสร้างหอพักศรีนครินทร์
บริษัทรับสร้างหอพักแบริ่ง
บริษัทรับสร้างหอพักลาซาล
บริษัทรับสร้างหอพักสาธุประดิษฐ์
บริษัทรับสร้างหอพักยานนาวา
บริษัทรับสร้างหอพักเจริญกรุง
บริษัทรับสร้างหอพักอนุสาวรีย์ชัย
บริษัทรับสร้างหอพักปทุมวัน
บริษัทรับสร้างหอพักประตูน้ำ
บริษัทรับสร้างหอพักหัวลำโพง
บริษัทรับสร้างหอพักบางซื่อ
บริษัทรับสร้างหอพักลำสำลี
บริษัทรับสร้างหอพักสุขาภิบาล3
บริษัทรับสร้างหอพักราชเทวี
บริษัทรับสร้างหอพักพรรษามหาราชินี
บริษัทรับสร้างหอพักศรี่เอี่ยม
บริษัทรับสร้างหอพักบางบัวทอง
บริษัทรับสร้างหอพักสะพานควาย
บริษัทรับสร้างหอพักเขตคลองสาน
บริษัทรับสร้างหอพักเขตคลองสามวา
บริษัทรับสร้างหอพักเขตคลองเตย
บริษัทรับสร้างหอพักเขตคันนายาว
บริษัทรับสร้างหอพักเขตจอมทอง
เจ้างบริษัทรับสร้างหอพักเขตดินแดง
บริษัทรับสร้างหอพักเขตดุสิต
บริษัทรับสร้างหอพักเขตตลิ่งชัน
บริษัทรับสร้างหอพักเขตทวีวัฒนา
บริษัทรับสร้างหอพักเขตบางกอกน้อย
บริษัทรับสร้างหอพักเขตบางกอกใหญ่
บริษัทรับสร้างหอพักเขตบางกะปิ
บริษัทรับสร้างหอพักเขตบางคอแหลม
บริษัทรับสร้างหอพักเขตบางซื่อ
บริษัทรับสร้างหอพักเขตบางนา
บริษัทรับสร้างหอพักเขตบางแค
บริษัทรับสร้างหอพักเขตบึงกุ่ม
บริษัทรับสร้างหอพักเขตประเวศ
บริษัทรับสร้างหอพักเขตป้อมปราบศัตรูพ่าย
บริษัทรับสร้างหอพักเขตพญาไท
บริษัทรับสร้างหอพักเขตพระนคร
บริษัทรับสร้างหอพักเขตพระโขนง
บริษัทรับสร้างหอพักเขตภาษีเจริญ
บริษัทรับสร้างหอพักเขตราษฎร์บูรณะ
บริษัทรับสร้างหอพักเขตลาดกระบัง
บริษัทรับสร้างหอพักเขตวังทองหลาง
บริษัทรับสร้างหอพักเขตวัฒนา
บริษัทรับสร้างหอพักเขตสวนหลวง
บริษัทรับสร้างหอพักเขตสะพานสูง
บริษัทรับสร้างหอพักเขตสัมพันธวงศ์
บริษัทรับสร้างหอพักเขตหนองจอก
บริษัทรับสร้างหอพักเขตหนองแขม
บริษัทรับสร้างหอพักเขตห้วยขวาง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอเมืองนครปฐม
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอกำแพงแสน
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอดอนตูม
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอนครชัยศรี
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบางเลน
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอพุทธมณฑล
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอสามพราน
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอเมืองนนทบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบางกรวย
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบางใหญ่
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอไทรน้อย
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอเมืองปทุมธานี
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอคลองหลวง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอธัญบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอลาดหลุมแก้ว
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอลำลูกกา
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอสามโคก
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอหนองเสือ
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอเมืองสมุทรปราการ
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบางพลี
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบางเสาธง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอพระประแดง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอพระสมุทรเจดีย์
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอเมืองระยอง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอนิคมพัฒนา
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอเขาชะเมา
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบ้านฉาง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอปลวกแดง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอวังจันทร์
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอแกลง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอเมืองชลบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอเกาะจันทร์
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบางละมุง
บริษัทรับสร้างหอพักเมืองพัทยา
บริษัทรับสร้างหอพักเมืองแหลมฉบัง
บริษัทรับสร้างหอพักบ่อวิน
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบ่อทอง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบ้านบึง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอพนัสนิคม
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอพานทอง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอศรีราชา
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอสัตหีบ
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอหนองใหญ่
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอเกาะสีชัง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอเมืองสมุทรสาคร
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอกระทุ่มแบน
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบ้านแพ้ว
บริษัทรับสร้างหอพักมหาชัย
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอเมืองสมุทรสงคราม
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภออัมพวา
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบางคนที
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอเมืองราชบุรี
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบ้านคา
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอจอมบึง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอดำเนินสะดวก
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบางแพ
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบ้านโป่ง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอปากท่อ
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอวัดเพลง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอสวนผึ้ง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอโพธาราม
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอเมืองฉะเชิงเทรา
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอคลองเขื่อน
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอท่าตะเกียบ
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบางคล้า
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบางน้ำเปรี้ยว
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบางปะกง
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบ้านโพธิ์
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอพนมสารคาม
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอราชสาส์น
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอสนามชัยเขต
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอแปลงยาว
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอเมืองนครนายก
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอปากพลี
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอบ้านนา
บริษัทรับสร้างหอพักอำเภอองครักษ์